460-462 Avenue SAINTE-MARIE · Louiseville
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 185,8 m² · constr. 1952 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 162 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472422894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
51015472422894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 36 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 222 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 354 038 $ Poids 78 % |
| 2 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 461 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 377 877 $ Poids 77 % |
| 3 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 673 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 370 837 $ Poids 64 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 505 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 397 021 $ Poids 59 % |
| 5 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 649 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 966 $ Poids 53 % |
| 6 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 514 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 267 218 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 947 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 101 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 101 $ Poids 47 % |
| 8 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 826 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 847 $ Poids 44 % |
| 9 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 194 $ Poids 36 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 779 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +18 692 $ | 291 273 $ Poids 32 % |
| 11 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 203 179 $ Poids 25 % |
| 12 | 130, avenue Ste-Élizabeth, Louiseville 2024-07-22 · 500 m · Vendu 175 000 $ (1 098 $/m²) 159,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 224 418 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.