491-493 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Louiseville
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 138,2 m² · constr. 1958 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 113 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472423468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
51015472423468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 16 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 331 349 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 213 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 174 751 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 042 $ Poids 73 % |
| 5 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 186 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 81 151 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 508 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −9 446 $ | 302 605 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 680 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 218 $ Poids 60 % |
| 8 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 799 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 345 561 $ Poids 56 % |
| 10 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +8 915 $ | 258 426 $ Poids 50 % |
| 11 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 656 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 329 288 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 987 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 405 683 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.