481-483 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Louiseville
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 192,1 m² · constr. 1955 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472423588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
51015472423588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 39 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 519 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 389 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 141 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 364 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 564 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 275 741 $ Poids 59 % |
| 4 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 644 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 381 737 $ Poids 57 % |
| 5 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 580 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 409 248 $ Poids 49 % |
| 6 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 752 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 996 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 854 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 854 $ Poids 36 % |
| 8 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 962 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 745 $ Poids 35 % |
| 9 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 268 985 $ Poids 33 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 797 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 298 656 $ Poids 28 % |
| 11 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 208 864 $ Poids 23 % |
| 12 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 317 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.