470-472 Avenue SAINT-JACQUES · Louiseville
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 130,4 m² · constr. 1949 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 79 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472423773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
51015472423773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 10 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 439 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 164 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 170 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 166 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 76 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 542 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 527 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −21 592 $ | 281 873 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 667 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 158 064 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 543 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 263 $ Poids 60 % |
| 9 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 955 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 376 549 $ Poids 59 % |
| 10 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 679 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 372 745 $ Poids 59 % |
| 11 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 806 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 374 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 382 065 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.