451 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
588 000 $
Autre · terrain 6 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 054,8 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
2612
Usage
Industrie de la confection à forfait de vêtements pour hommes et garçons
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 200 $
Rôle antérieur 913 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472430037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
946 900 $
Rôle antérieur
913 200 $
ID provincial
51015472430037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 89 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 à 27, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-04 · 106 m · Vendu 560 000 $ (2 184 $/m²) 256,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 68 % |
| 2 | 252, avenue Sainte-Élisabeth, Louiseville 2026-06-19 · 275 m · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 421 $ Poids 67 % |
| 3 | 331-333, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2026-03-19 · 159 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 66 % |
| 4 | 571, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2026-04-30 · 278 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 66 % |
| 5 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 65 % |
| 6 | 120 et 122, avenue Sainte Marie, Louiseville 2026-07-23 · 495 m · Vendu 400 000 $ (2 371 $/m²) 168,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 62 % |
| 8 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 421 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 61 % |
| 9 | 600-602, boulevard Saint-Laurent ouest, Louiseville 2026-01-15 · 269 m · Vendu 91 032 $ (397 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 457 $ Poids 61 % |
| 10 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 128 m · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 339 $ Poids 61 % |
| 11 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 433 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 107 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 072 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.