453 Avenue SAINTE-MARIE · Louiseville
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 144 m² · constr. 1940 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 120 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472431049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
51015472431049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 22 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 415 $ Poids 81 % |
| 2 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 398 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 486 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 723 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 38 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 177 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 610 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 890 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 689 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 311 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 243 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 845 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 240 627 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 547 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 291 445 $ Poids 53 % |
| 12 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 936 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.