450-452 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
268 900 $
Autre · 559 $/m² · 481,3 m² · constr. 1920 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472431185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
51015472431185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 23 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-03-04 · 698 m · Vendu 530 000 $ (1 251 $/m²) 423,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 573 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 466 m · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −2 906 $ | 167 820 $ Poids 51 % |
| 3 | 450-454, avenue Saint-Marie, Louiseville 2025-07-23 · 94 m · Vendu 575 000 $ (1 481 $/m²) 388,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +68 858 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 694 $ Poids 40 % |
| 4 | 240-248, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-10-18 · 270 m · Vendu 300 000 $ (656 $/m²) 457,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 465 $ Poids 39 % |
| 5 | 450-452, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-07-11 · 0 m · Vendu 66 000 $ (137 $/m²) 481,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 862 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 665 m · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 102 871 $ Poids 31 % |
| 7 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 655 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.