401-403 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
417 000 $
Autre · 1 224 $/m² · 340,8 m² · constr. 1880 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 339 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472431820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
51015472431820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 70 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331-333, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2026-03-19 · 78 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Antoine, Louiseville 2026-07-13 · 518 m · Vendu 132 408 $ (425 $/m²) 311,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −13 241 $ | 125 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 60-64, rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-08-27 · 376 m · Vendu 351 000 $ (986 $/m²) 356 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 354 941 $ Poids 70 % |
| 4 | 321-325, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (947 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 352 $ Poids 58 % |
| 5 | 450-454, avenue Saint-Marie, Louiseville 2025-07-23 · 155 m · Vendu 575 000 $ (1 481 $/m²) 388,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 667 $ Poids 53 % |
| 6 | 640-646, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2025-08-18 · 384 m · Vendu 285 000 $ (1 039 $/m²) 274,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 581 $ Poids 39 % |
| 7 | 262, 264, 270, 272, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-10-09 · 297 m · Vendu 300 000 $ (940 $/m²) 319,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 624 $ Poids 37 % |
| 8 | 121 - 125, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-12-18 · 397 m · Vendu 435 000 $ (1 454 $/m²) 299,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 261 $ Poids 36 % |
| 9 | 241-247, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-02-03 · 358 m · Vendu 151 263 $ (522 $/m²) 289,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −15 126 $ | 177 797 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, 13, 15, 17, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 600 m · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 805 $ Poids 35 % |
| 11 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 518 m · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 275 $ Poids 30 % |
| 12 | 49 - 51, Rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-02-11 · 330 m · Vendu 295 000 $ (1 078 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 399 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.