391-399 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
455 300 $
Autre · 344 $/m² · 1 322,8 m² · constr. 1930 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 322,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +102.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472431980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
51015472431980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 79 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Sainte-Élisabeth, Louiseville 2026-06-19 · 182 m · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 421 $ Poids 68 % |
| 2 | 571, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2026-04-30 · 349 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 64 % |
| 3 | 295, rue Manereuil, Louiseville 2026-05-08 · 776 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 52 % |
| 4 | 171-173, 31-33, 1ère rue, 2e Avenue, Louiseville 2026-03-09 · 830 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 49 % |
| 5 | 64, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-10-17 · 807 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 43 % |
| 6 | 150, avenue Dalcourt, Louiseville 2025-06-23 · 801 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 729 $ Poids 37 % |
| 7 | 50 et 52, Place du Fort, Louiseville 2025-05-01 · 759 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 35 % |
| 8 | 84 à 94, rue Saint-Thomas, Louiseville 2024-12-18 · 362 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 32 % |
| 9 | 790, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-01-22 · 730 m · Vendu 298 900 $ Ajust. marché +57 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 232 $ Poids 29 % |
| 10 | 295, rue Manereuil, Louiseville 2024-11-07 · 776 m · Vendu 259 500 $ Ajust. marché +50 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 121 $ Poids 24 % |
| 11 | 295, rue Manereuil, Louiseville 2024-07-19 · 776 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 244 $ Poids 18 % |
| 12 | , Louiseville 2024-04-24 · 668 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 477 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.