461-463 Avenue SAINT-JACQUES · Louiseville
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 172,4 m² · constr. 1956 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 125 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472432008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
51015472432008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 28 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 643 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 362 568 $ Poids 79 % |
| 2 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 180 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 348 738 $ Poids 77 % |
| 3 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 540 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 389 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 661 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 268 $ Poids 67 % |
| 5 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 526 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 982 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 722 $ Poids 58 % |
| 7 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 492 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 372 801 $ Poids 54 % |
| 8 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 856 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 046 $ Poids 51 % |
| 9 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 256 301 $ Poids 47 % |
| 10 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +6 368 $ | 286 106 $ Poids 36 % |
| 11 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 761 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 285 884 $ Poids 36 % |
| 12 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 199 651 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.