413-417 Avenue SAINTE-MARIE · Louiseville
Valeur estimée
329 800 $
Autre · 1 194 $/m² · 276,1 m² · constr. 1955 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472432811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
51015472432811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 46 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 à 27, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-04 · 211 m · Vendu 560 000 $ (2 184 $/m²) 256,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 574 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 640-646, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2025-08-18 · 377 m · Vendu 285 000 $ (1 039 $/m²) 274,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 323 719 $ Poids 72 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Antoine, Louiseville 2026-07-13 · 544 m · Vendu 132 408 $ (425 $/m²) 311,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −10 593 $ | 114 329 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 664 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 540 $ Poids 62 % |
| 5 | 600-602, boulevard Saint-Laurent ouest, Louiseville 2026-01-15 · 319 m · Vendu 91 032 $ (397 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 425 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 106 902 $ Poids 55 % |
| 6 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 964 m · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 096 $ Poids 54 % |
| 7 | 49 - 51, Rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-02-11 · 302 m · Vendu 295 000 $ (1 078 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 019 $ Poids 53 % |
| 8 | 241-247, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-02-03 · 277 m · Vendu 151 263 $ (522 $/m²) 289,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +15 126 $ | 191 153 $ Poids 50 % |
| 9 | 401 et 403, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 291 $/m²) 244 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 387 298 $ Poids 41 % |
| 10 | 121 - 125, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-12-18 · 376 m · Vendu 435 000 $ (1 454 $/m²) 299,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 529 987 $ Poids 41 % |
| 11 | 321-325, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-05-14 · 982 m · Vendu 310 000 $ (947 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 702 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, 22, 24, rue Josée, Louiseville 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 253 500 $ (863 $/m²) 293,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 290 574 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.