405-407 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Louiseville
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 187,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472433679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
51015472433679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 47 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 52 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 355 154 $ Poids 79 % |
| 2 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 610 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 379 116 $ Poids 73 % |
| 3 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 537 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 372 102 $ Poids 67 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 663 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 398 460 $ Poids 53 % |
| 5 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 677 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 004 $ Poids 51 % |
| 6 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 658 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 268 079 $ Poids 48 % |
| 7 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 105 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 146 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 146 $ Poids 41 % |
| 9 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 926 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 477 $ Poids 40 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 688 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +18 692 $ | 292 116 $ Poids 33 % |
| 11 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 203 841 $ Poids 29 % |
| 12 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 311 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.