401-403 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Louiseville
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 177,1 m² · constr. 1950 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 154 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472433819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
51015472433819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 34 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 52 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 343 471 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 525 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 359 191 $ Poids 79 % |
| 3 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 671 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 885 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 665 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 020 $ Poids 62 % |
| 5 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 619 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 365 732 $ Poids 59 % |
| 6 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 689 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 728 $ Poids 50 % |
| 8 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 252 846 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 918 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 939 $ Poids 46 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 674 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +16 493 $ | 283 434 $ Poids 37 % |
| 11 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 197 096 $ Poids 35 % |
| 12 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −1 274 $ | 282 618 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.