391 Avenue ARSENEAULT · Louiseville
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 120 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472438496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
51015472438496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 28 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 368 955 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 264 852 $ Poids 51 % |
| 3 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 362 286 $ Poids 49 % |
| 4 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 219 510 $ Poids 46 % |
| 5 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 974 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 327 786 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 291 034 $ Poids 43 % |
| 7 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 311 096 $ Poids 42 % |
| 8 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 296 488 $ Poids 41 % |
| 9 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 654 $ Poids 40 % |
| 10 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 016 $ Poids 38 % |
| 11 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 919 m · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 409 255 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.