351 Avenue ARSENEAULT · Louiseville
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 117,7 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472438916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
51015472438916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 30 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 472 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 345 $ Poids 76 % |
| 2 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 979 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 368 897 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 706 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 163 381 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 579 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 433 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 889 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +16 194 $ | 305 680 $ Poids 59 % |
| 6 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 918 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 336 821 $ Poids 58 % |
| 7 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 918 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 412 182 $ Poids 55 % |
| 8 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 404 006 $ Poids 52 % |
| 9 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 913 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 215 $ Poids 51 % |
| 10 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 999 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 377 439 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 182 981 $ Poids 51 % |
| 12 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 906 m · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 113 932 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.