391 Avenue BEAULIEU · Louiseville
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 103 m² · constr. 1973 · terrain 1 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 203 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472439255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
51015472439255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 49 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 349 004 $ Poids 60 % |
| 2 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 168 247 $ Poids 50 % |
| 3 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 340 964 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 394 879 $ Poids 48 % |
| 5 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 434 875 $ Poids 46 % |
| 6 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 322 012 $ Poids 45 % |
| 7 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 371 832 $ Poids 45 % |
| 8 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 670 $ Poids 44 % |
| 9 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 564 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 432 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 283 304 $ Poids 42 % |
| 11 | 310, Avenue Dalcourt, Louiseville 2024-10-23 · 183 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 97 123 $ Poids 40 % |
| 12 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 906 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 383 325 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.