40-42 Rue SAINT-LOUIS · Louiseville
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 191,8 m² · constr. 1940 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 145 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472440696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
51015472440696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 34 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 586 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 273 $ Poids 78 % |
| 2 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 387 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 340 588 $ Poids 72 % |
| 3 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 654 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 357 595 $ Poids 58 % |
| 4 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 643 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 842 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 410 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 756 $ Poids 52 % |
| 6 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 666 $ Poids 49 % |
| 7 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 723 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 152 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 152 $ Poids 48 % |
| 8 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 583 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 369 $ Poids 46 % |
| 9 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 251 899 $ Poids 33 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 666 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 281 969 $ Poids 31 % |
| 11 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 196 336 $ Poids 22 % |
| 12 | 130, avenue Ste-Élizabeth, Louiseville 2024-07-22 · 291 m · Vendu 175 000 $ (1 098 $/m²) 159,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 217 212 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.