381-385 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
426 500 $
Autre · 594 $/m² · 718,4 m² · constr. 1915 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
718,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 294 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472441120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
51015472441120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 72 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-11-27 · 598 m · Vendu 439 000 $ (741 $/m²) 592,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 527 377 $ Poids 24 % |
| 2 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Louiseville 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (1 264 $/m²) 885,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −105 881 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 961 209 $ Poids 19 % |
| 3 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 571 m · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 119 805 $ Poids 12 % |
| 4 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 381 m · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −6 539 $ | 199 114 $ Poids 11 % |
| 5 | 450-452, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-07-11 · 106 m · Vendu 66 000 $ (137 $/m²) 481,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 91 469 $ Poids 6 % |
| 6 | 240-248, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-10-18 · 192 m · Vendu 300 000 $ (656 $/m²) 457,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 524 $ Poids 5 % |
| 7 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 976 m · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +179 093 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 977 528 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.