312-318 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
365 800 $
Autre · 494 $/m² · 741,1 m² · constr. 1910 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
741,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472441897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
51015472441897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 56 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Louiseville 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (1 264 $/m²) 885,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −91 532 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 975 558 $ Poids 23 % |
| 2 | 45, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-11-27 · 503 m · Vendu 439 000 $ (741 $/m²) 592,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 535 787 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 497 m · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +850 $ | 119 505 $ Poids 10 % |
| 4 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 295 m · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −10 171 $ | 198 633 $ Poids 9 % |
| 5 | 450-452, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-07-11 · 172 m · Vendu 66 000 $ (137 $/m²) 481,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 90 062 $ Poids 4 % |
| 6 | 240-248, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-10-18 · 98 m · Vendu 300 000 $ (656 $/m²) 457,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 524 $ Poids 4 % |
| 7 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 965 m · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 985 935 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.