311-315 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
275 700 $
Autre · 925 $/m² · 298,1 m² · constr. 1940 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472441991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
51015472441991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 25 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Antoine, Louiseville 2026-07-13 · 404 m · Vendu 132 408 $ (425 $/m²) 311,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −13 241 $ | 116 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 21 à 27, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-04 · 298 m · Vendu 560 000 $ (2 184 $/m²) 256,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 640-646, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2025-08-18 · 499 m · Vendu 285 000 $ (1 039 $/m²) 274,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 313 773 $ Poids 62 % |
| 4 | 321-325, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-05-14 · 972 m · Vendu 310 000 $ (947 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 124 $ Poids 55 % |
| 5 | 331-333, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2026-03-19 · 43 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 706 $ Poids 54 % |
| 6 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 518 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 576 $ Poids 52 % |
| 7 | 241-247, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-02-03 · 305 m · Vendu 151 263 $ (522 $/m²) 289,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +15 126 $ | 196 898 $ Poids 51 % |
| 8 | 49 - 51, Rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-02-11 · 225 m · Vendu 295 000 $ (1 078 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 879 $ Poids 48 % |
| 9 | 121 - 125, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-12-18 · 286 m · Vendu 435 000 $ (1 454 $/m²) 299,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 513 360 $ Poids 47 % |
| 10 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 876 m · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 843 $ Poids 46 % |
| 11 | 60-64, rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-08-27 · 272 m · Vendu 351 000 $ (986 $/m²) 356 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 386 541 $ Poids 41 % |
| 12 | 262, 264, 270, 272, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-10-09 · 247 m · Vendu 300 000 $ (940 $/m²) 319,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 352 065 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.