321 Avenue SAINTE-MARIE · Louiseville
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 108,7 m² · constr. 1941 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 101 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472442901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
51015472442901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 14 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 660 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 307 187 $ Poids 78 % |
| 2 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 772 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 332 581 $ Poids 75 % |
| 3 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 629 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 088 $ Poids 68 % |
| 5 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 194 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +325 $ | 67 774 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 693 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 292 474 $ Poids 66 % |
| 7 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 879 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 340 979 $ Poids 65 % |
| 8 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 245 m · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 110 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 904 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 258 m · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 316 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 536 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 787 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 649 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.