311 Avenue ARSENEAULT · Louiseville
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 79 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 133 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472448357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
51015472448357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 19 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 959 m · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 857 $ Poids 50 % |
| 2 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 967 m · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 305 $ Poids 47 % |
| 3 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 687 m · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 99 440 $ Poids 44 % |
| 4 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 492 $ Poids 38 % |
| 5 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 151 745 $ Poids 33 % |
| 6 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 346 727 $ Poids 33 % |
| 7 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +625 $ | 134 053 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 253 870 $ Poids 32 % |
| 9 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 298 228 $ Poids 30 % |
| 10 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 297 400 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 278 560 $ Poids 26 % |
| 12 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 024 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.