311 Avenue BEAULIEU · Louiseville
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 127,9 m² · constr. 1986 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472449136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
51015472449136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 47 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 561 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 060 $ Poids 72 % |
| 2 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 611 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 799 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 799 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 169 038 $ Poids 66 % |
| 4 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 365 470 $ Poids 63 % |
| 5 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 099 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 970 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 327 704 $ Poids 56 % |
| 7 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 949 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 388 652 $ Poids 55 % |
| 8 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 983 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 597 $ Poids 47 % |
| 9 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 704 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 213 580 $ Poids 45 % |
| 10 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 964 $ Poids 39 % |
| 11 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 302 366 $ Poids 38 % |
| 12 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +35 673 $ | 438 018 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.