285 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
367 700 $
Autre · 1 389 $/m² · 264,7 m² · constr. 1965 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 263 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472451380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
51015472451380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 57 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 à 27, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-04 · 336 m · Vendu 560 000 $ (2 184 $/m²) 256,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 590 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 480 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 230 $ Poids 74 % |
| 3 | 640-646, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2025-08-18 · 538 m · Vendu 285 000 $ (1 039 $/m²) 274,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 047 $ Poids 66 % |
| 4 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 876 m · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 645 $ Poids 62 % |
| 5 | 600-602, boulevard Saint-Laurent ouest, Louiseville 2026-01-15 · 483 m · Vendu 91 032 $ (397 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 425 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 109 192 $ Poids 62 % |
| 6 | 86-88, rue Saint-Antoine, Louiseville 2026-07-13 · 365 m · Vendu 132 408 $ (425 $/m²) 311,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −3 972 $ | 118 525 $ Poids 57 % |
| 7 | 49 - 51, Rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-02-11 · 200 m · Vendu 295 000 $ (1 078 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 873 $ Poids 53 % |
| 8 | 401 et 403, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 291 $/m²) 244 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 815 $ Poids 47 % |
| 9 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 715 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 338 331 $ Poids 46 % |
| 10 | 241-247, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-02-03 · 304 m · Vendu 151 263 $ (522 $/m²) 289,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +15 126 $ | 188 176 $ Poids 45 % |
| 11 | 121 - 125, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-12-18 · 255 m · Vendu 435 000 $ (1 454 $/m²) 299,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 923 $ Poids 36 % |
| 12 | 400 à 406, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-07-25 · 287 m · Vendu 265 000 $ (1 100 $/m²) 240,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 338 990 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.