254-258 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
302 500 $
Autre · 1 127 $/m² · 268,3 m² · constr. 1900 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472451737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
51015472451737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 37 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 à 27, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-04 · 378 m · Vendu 560 000 $ (2 184 $/m²) 256,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 479 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 854 $ Poids 72 % |
| 3 | 640-646, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2025-08-18 · 567 m · Vendu 285 000 $ (1 039 $/m²) 274,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 917 $ Poids 66 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Antoine, Louiseville 2026-07-13 · 355 m · Vendu 132 408 $ (425 $/m²) 311,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −13 241 $ | 110 022 $ Poids 62 % |
| 5 | 600-602, boulevard Saint-Laurent ouest, Louiseville 2026-01-15 · 510 m · Vendu 91 032 $ (397 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 425 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −9 103 $ | 98 072 $ Poids 58 % |
| 6 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 952 m · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 840 $ Poids 57 % |
| 7 | 49 - 51, Rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-02-11 · 129 m · Vendu 295 000 $ (1 078 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 814 $ Poids 54 % |
| 8 | 401 et 403, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 291 $/m²) 244 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 139 $ Poids 49 % |
| 9 | 241-247, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-02-03 · 231 m · Vendu 151 263 $ (522 $/m²) 289,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −15 126 $ | 158 863 $ Poids 48 % |
| 10 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 761 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 516 $ Poids 42 % |
| 11 | 121 - 125, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-12-18 · 194 m · Vendu 435 000 $ (1 454 $/m²) 299,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 540 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, 22, 24, rue Josée, Louiseville 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 253 500 $ (863 $/m²) 293,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 236 509 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.