79-81 Rue SAINT-CHARLES · Louiseville
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 150 m² · constr. 1980 · terrain 1 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472452029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
51015472452029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 66 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 70 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 452 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 472 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 340 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 506 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 384 $ Poids 74 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 869 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 946 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 285 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 936 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 849 $ Poids 63 % |
| 8 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 617 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 384 192 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 258 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 181 296 $ Poids 61 % |
| 10 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 600 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 493 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 426 $ Poids 51 % |
| 12 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 129 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 942 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.