311 Avenue SAINTE-MARIE · Louiseville
Valeur estimée
300 600 $
Autre · 988 $/m² · 304,1 m² · constr. 1930 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 214 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472452032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
51015472452032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 36 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Antoine, Louiseville 2026-07-13 · 437 m · Vendu 132 408 $ (425 $/m²) 311,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −13 241 $ | 117 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 21 à 27, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-04 · 323 m · Vendu 560 000 $ (2 184 $/m²) 256,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 152 $ Poids 63 % |
| 3 | 321-325, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-05-14 · 890 m · Vendu 310 000 $ (947 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 966 $ Poids 63 % |
| 4 | 331-333, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2026-03-19 · 131 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 553 $ Poids 61 % |
| 5 | 640-646, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2025-08-18 · 498 m · Vendu 285 000 $ (1 039 $/m²) 274,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 302 640 $ Poids 59 % |
| 6 | 241-247, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-02-03 · 202 m · Vendu 151 263 $ (522 $/m²) 289,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 190 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 60-64, rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-08-27 · 223 m · Vendu 351 000 $ (986 $/m²) 356 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 389 499 $ Poids 47 % |
| 8 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 561 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 950 $ Poids 47 % |
| 9 | 121 - 125, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-12-18 · 255 m · Vendu 435 000 $ (1 454 $/m²) 299,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 495 973 $ Poids 47 % |
| 10 | 49 - 51, Rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-02-11 · 182 m · Vendu 295 000 $ (1 078 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 396 114 $ Poids 46 % |
| 11 | 262, 264, 270, 272, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-10-09 · 143 m · Vendu 300 000 $ (940 $/m²) 319,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 339 883 $ Poids 39 % |
| 12 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 982 m · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +68 834 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 800 501 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.