278-282 Avenue SAINTE-MARIE · Louiseville
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 229,1 m² · constr. 1870 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 233 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472452166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
51015472452166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 62 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 729 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 550 $ Poids 71 % |
| 2 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 674 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 836 $ Poids 62 % |
| 3 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 573 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 281 $ Poids 60 % |
| 4 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 272 $ Poids 44 % |
| 5 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 380 $ Poids 6 % |
| 6 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 816 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.