261 Avenue SAINTE-MARIE · Louiseville
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 91,7 m² · constr. 1900 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 90 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472452572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
51015472452572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 10 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 705 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 266 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 602 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 244 618 $ Poids 72 % |
| 3 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 769 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 005 $ Poids 67 % |
| 4 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 921 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 415 $ Poids 64 % |
| 5 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 834 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 273 065 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 865 $ Poids 56 % |
| 9 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 747 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 272 437 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 75 405 $ Poids 54 % |
| 11 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 280 m · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 923 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 799 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 777 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.