222-226 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
351 800 $
Autre · 1 021 $/m² · 344,5 m² · constr. 1940 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472461158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
51015472461158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 53 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331-333, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2026-03-19 · 176 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Antoine, Louiseville 2026-07-13 · 320 m · Vendu 132 408 $ (425 $/m²) 311,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −13 241 $ | 126 228 $ Poids 82 % |
| 3 | 60-64, rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-08-27 · 140 m · Vendu 351 000 $ (986 $/m²) 356 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 321-325, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-05-14 · 848 m · Vendu 310 000 $ (947 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 104 $ Poids 68 % |
| 5 | 450-454, avenue Saint-Marie, Louiseville 2025-07-23 · 311 m · Vendu 575 000 $ (1 481 $/m²) 388,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 407 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, 13, 15, 17, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 371 m · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 361 041 $ Poids 39 % |
| 7 | 262, 264, 270, 272, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-10-09 · 187 m · Vendu 300 000 $ (940 $/m²) 319,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 373 862 $ Poids 37 % |
| 8 | 121 - 125, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-12-18 · 153 m · Vendu 435 000 $ (1 454 $/m²) 299,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 547 102 $ Poids 37 % |
| 9 | 241-247, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-02-03 · 230 m · Vendu 151 263 $ (522 $/m²) 289,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +15 126 $ | 209 016 $ Poids 35 % |
| 10 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 331 m · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 931 $ Poids 32 % |
| 11 | 20, 22, 24, rue Josée, Louiseville 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 253 500 $ (863 $/m²) 293,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 307 408 $ Poids 27 % |
| 12 | 68, 70, 72, 4e Avenue, Louiseville 2024-07-02 · 880 m · Vendu 165 000 $ (543 $/m²) 303,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 189 183 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.