210-216 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
277 300 $
Autre · 511 $/m² · 542,7 m² · constr. 1930 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 236 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472461298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
51015472461298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 26 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 155 m · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +4 359 $ | 184 130 $ Poids 49 % |
| 2 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 361 m · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 206 $ Poids 41 % |
| 3 | 45, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-11-27 · 368 m · Vendu 439 000 $ (741 $/m²) 592,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 462 287 $ Poids 38 % |
| 4 | 240-248, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-10-18 · 42 m · Vendu 300 000 $ (656 $/m²) 457,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 373 614 $ Poids 28 % |
| 5 | 450-452, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-07-11 · 311 m · Vendu 66 000 $ (137 $/m²) 481,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 84 372 $ Poids 25 % |
| 6 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 882 m · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 842 012 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.