163-169 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 280 m² · constr. 1880 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 151 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472461923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
51015472461923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 47 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 354 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 383 $ Poids 69 % |
| 2 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 943 m · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 724 $ Poids 53 % |
| 3 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 871 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 266 $ Poids 31 % |
| 4 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 814 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +74 464 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 450 366 $ Poids 20 % |
| 5 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 361 m · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 494 $ Poids 11 % |
| 6 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 438 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 225 $ Poids 10 % |
| 7 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −70 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 777 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 442 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 295 064 $ Poids 4 % |
| 9 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 509 $ Poids 3 % |
| 10 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 441 975 $ Poids 3 % |
| 11 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 242 118 $ Poids 2 % |
| 12 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 586 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 172 318 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.