200-202 Avenue SAINTE-MARIE · Louiseville
Valeur estimée
448 700 $
Autre · 995 $/m² · 451,1 m² · constr. 1910 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 334 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472462247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
51015472462247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 78 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-03-04 · 375 m · Vendu 530 000 $ (1 251 $/m²) 423,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 680 $ Poids 83 % |
| 2 | 450-454, avenue Saint-Marie, Louiseville 2025-07-23 · 315 m · Vendu 575 000 $ (1 481 $/m²) 388,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 334 $ Poids 52 % |
| 3 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 183 m · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −10 171 $ | 156 106 $ Poids 48 % |
| 4 | 240-248, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-10-18 · 100 m · Vendu 300 000 $ (656 $/m²) 457,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 555 $ Poids 42 % |
| 5 | 450-452, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-07-11 · 330 m · Vendu 66 000 $ (137 $/m²) 481,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 71 492 $ Poids 28 % |
| 6 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 395 m · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +850 $ | 96 193 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, 13, 15, 17, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 388 m · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 383 822 $ Poids 22 % |
| 8 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 961 m · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 362 $ Poids 19 % |
| 9 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 908 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.