121-123 Rue SAINT-AIME · Louiseville
Valeur estimée
294 200 $
Autre · 1 303 $/m² · 225,8 m² · constr. 1948 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 167 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472463766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
51015472463766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 33 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600-602, boulevard Saint-Laurent ouest, Louiseville 2026-01-15 · 635 m · Vendu 91 032 $ (397 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 425 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 93 736 $ Poids 76 % |
| 2 | 21 à 27, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-04 · 540 m · Vendu 560 000 $ (2 184 $/m²) 256,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 500 045 $ Poids 65 % |
| 3 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 914 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 364 $ Poids 63 % |
| 4 | 401 et 403, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-12-10 · 798 m · Vendu 315 000 $ (1 291 $/m²) 244 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 343 805 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 528 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 875 $ Poids 58 % |
| 6 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 859 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 408 315 $ Poids 57 % |
| 7 | 540, rue Marcel, Louiseville 2025-06-27 · 604 m · Vendu 575 000 $ (2 802 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 843 $ Poids 53 % |
| 8 | 61-63, ave Royale, Louiseville 2025-10-15 · 453 m · Vendu 125 000 $ (661 $/m²) 189 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 141 252 $ Poids 49 % |
| 9 | 172-174, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-11-24 · 680 m · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 520 $ Poids 48 % |
| 10 | 780, rue Bellemare, Louiseville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 826 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 286 $ Poids 40 % |
| 11 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 510 $ Poids 36 % |
| 12 | 400 à 406, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-07-25 · 305 m · Vendu 265 000 $ (1 100 $/m²) 240,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 295 060 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.