277-285 Rue SAINT-AIME · Louiseville
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 207,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472466561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
51015472466561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 60 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 976 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 383 071 $ Poids 62 % |
| 2 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 324 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 360 176 $ Poids 59 % |
| 3 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 175 $ Poids 56 % |
| 4 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 634 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 460 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +9 896 $ | 296 480 $ Poids 25 % |
| 6 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 238 659 $ Poids 14 % |
| 7 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 754 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 179 755 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.