83 Rue SAINT-THOMAS · Louiseville
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 135 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472470110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
51015472470110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 23 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 517 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 298 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 337 939 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 279 989 $ Poids 74 % |
| 4 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 655 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 378 458 $ Poids 73 % |
| 5 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 519 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 192 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 853 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 328 680 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 469 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 267 252 $ Poids 68 % |
| 8 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 229 m · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 875 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 296 680 $ Poids 67 % |
| 10 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 603 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 300 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 915 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −6 788 $ | 82 124 $ Poids 63 % |
| 12 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 974 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 81 355 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.