151-155 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
273 200 $
Autre · 1 105 $/m² · 247,3 m² · constr. 1880 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 169 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472471053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
51015472471053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 24 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21 à 27, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-04 · 504 m · Vendu 560 000 $ (2 184 $/m²) 256,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 124 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 346 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 600-602, boulevard Saint-Laurent ouest, Louiseville 2026-01-15 · 644 m · Vendu 91 032 $ (397 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 425 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −9 103 $ | 93 906 $ Poids 69 % |
| 4 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 951 m · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 536 $ Poids 58 % |
| 5 | 401 et 403, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-12-10 · 973 m · Vendu 315 000 $ (1 291 $/m²) 244 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 583 $ Poids 57 % |
| 6 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 884 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 605 $ Poids 53 % |
| 7 | 640-646, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2025-08-18 · 700 m · Vendu 285 000 $ (1 039 $/m²) 274,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 008 $ Poids 51 % |
| 8 | 49 - 51, Rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-02-11 · 110 m · Vendu 295 000 $ (1 078 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 992 $ Poids 46 % |
| 9 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 827 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 189 $ Poids 41 % |
| 10 | 540, rue Marcel, Louiseville 2025-06-27 · 546 m · Vendu 575 000 $ (2 802 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 966 $ Poids 39 % |
| 11 | 241-247, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-02-03 · 301 m · Vendu 151 263 $ (522 $/m²) 289,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −15 126 $ | 153 379 $ Poids 32 % |
| 12 | 400 à 406, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-07-25 · 391 m · Vendu 265 000 $ (1 100 $/m²) 240,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 690 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.