70-74 Rue SAINT-AIME · Louiseville
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 1 149 $/m² · 298,3 m² · constr. 1900 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 135 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472472368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
51015472472368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 49 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 433 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 722 $ Poids 54 % |
| 2 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +60 464 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 132 $ Poids 38 % |
| 3 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 946 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 388 $ Poids 20 % |
| 4 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 204 m · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 739 $ Poids 20 % |
| 5 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 890 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +91 912 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 467 814 $ Poids 13 % |
| 6 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −55 692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 764 $ Poids 9 % |
| 7 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 383 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 225 $ Poids 6 % |
| 8 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 126 354 $ Poids 2 % |
| 9 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 250 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.