90 Avenue SAINT-MARTIN · Louiseville
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 150,2 m² · constr. 1935 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 168 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472485498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
51015472485498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 21 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 24 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 587 $ Poids 79 % |
| 3 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 564 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 217 116 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 756 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −20 378 $ | 239 738 $ Poids 75 % |
| 5 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 656 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 544 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 49 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 031 $ Poids 57 % |
| 7 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 965 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 672 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 171 013 $ Poids 52 % |
| 9 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 090 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 706 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 181 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 734 $ Poids 48 % |
| 12 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 854 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.