86 Avenue SAINT-MARTIN · Louiseville
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 163,4 m² · constr. 1935 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472485738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
51015472485738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 26 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 0 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 543 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 226 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 658 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 083 $ Poids 72 % |
| 4 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 470 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 738 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −20 378 $ | 251 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 505 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 308 463 $ Poids 61 % |
| 7 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 654 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 177 739 $ Poids 58 % |
| 8 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 710 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 646 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 271 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 060 $ Poids 44 % |
| 11 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 762 $ Poids 44 % |
| 12 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 584 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.