82 Avenue SAINT-MARTIN · Louiseville
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 128,3 m² · constr. 1935 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 115 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472485988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
51015472485988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 11 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 0 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 80 % |
| 2 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 501 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 71 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 330 $ Poids 72 % |
| 4 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 623 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 322 831 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 749 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 169 260 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 784 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 252 790 $ Poids 68 % |
| 7 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 721 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −20 378 $ | 220 382 $ Poids 62 % |
| 8 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 193 $ Poids 58 % |
| 9 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 849 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 274 164 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 370 $ Poids 42 % |
| 12 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 700 m · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 118 373 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.