26-28 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 167,2 m² · constr. 1900 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 123 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472490581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
51015472490581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 21 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 136 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 576 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 293 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 729 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 478 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −25 472 $ | 249 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 531 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 526 $ Poids 64 % |
| 6 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 027 $ Poids 64 % |
| 7 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 968 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 656 $ Poids 60 % |
| 8 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 717 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 225 $ Poids 58 % |
| 9 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 919 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 383 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 238 533 $ Poids 44 % |
| 11 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 826 $ Poids 40 % |
| 12 | 130, avenue Ste-Élizabeth, Louiseville 2024-07-22 · 207 m · Vendu 175 000 $ (1 098 $/m²) 159,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 583 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.