91 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 152 m² · constr. 1850 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 117 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472490970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
51015472490970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 19 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 442 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −25 472 $ | 236 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 162 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 592 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 279 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 739 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 949 $ Poids 76 % |
| 5 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 798 $ Poids 76 % |
| 6 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 964 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 002 $ Poids 59 % |
| 7 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 003 $ Poids 59 % |
| 8 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 541 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 469 $ Poids 56 % |
| 9 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 084 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 409 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 276 749 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 744 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −14 243 $ | 153 919 $ Poids 47 % |
| 12 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 589 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 478 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.