45 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
597 000 $
Autre · 1 821 $/m² · 327,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 639 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472491334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
51015472491334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 90 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Antoine, Louiseville 2026-07-13 · 124 m · Vendu 132 408 $ (425 $/m²) 311,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +662 $ | 136 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 331-333, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2026-03-19 · 474 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 411 $ Poids 78 % |
| 3 | 321-325, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-05-14 · 747 m · Vendu 310 000 $ (947 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 60-64, rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-08-27 · 249 m · Vendu 351 000 $ (986 $/m²) 356 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 401 231 $ Poids 67 % |
| 5 | 121 - 125, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-12-18 · 199 m · Vendu 435 000 $ (1 454 $/m²) 299,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 582 880 $ Poids 42 % |
| 6 | 241-247, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-02-03 · 444 m · Vendu 151 263 $ (522 $/m²) 289,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +15 126 $ | 204 681 $ Poids 40 % |
| 7 | 262, 264, 270, 272, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-10-09 · 440 m · Vendu 300 000 $ (940 $/m²) 319,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 564 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, 13, 15, 17, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 52 m · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 190 $ Poids 37 % |
| 9 | 450-454, avenue Saint-Marie, Louiseville 2025-07-23 · 630 m · Vendu 575 000 $ (1 481 $/m²) 388,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 116 $ Poids 36 % |
| 10 | 20, 22, 24, rue Josée, Louiseville 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 253 500 $ (863 $/m²) 293,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 312 921 $ Poids 34 % |
| 11 | 49 - 51, Rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-02-11 · 269 m · Vendu 295 000 $ (1 078 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 408 945 $ Poids 34 % |
| 12 | 640-646, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2025-08-18 · 927 m · Vendu 285 000 $ (1 039 $/m²) 274,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 880 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.