11-17 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 361,8 m² · constr. 1945 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472491832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
51015472491832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 75 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 442 m · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 998 $ Poids 31 % |
| 2 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 725 m · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 771 $ Poids 24 % |
| 3 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 194 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +78 723 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 520 008 $ Poids 20 % |
| 4 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +152 098 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 883 766 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 207 m · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 167 653 $ Poids 7 % |
| 6 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 293 $ Poids 4 % |
| 7 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 140 186 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.