21-23 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 121,9 m² · constr. 1905 · terrain 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 94 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472491841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
51015472491841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 8 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 440 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 246 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 388 $ Poids 76 % |
| 3 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 619 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 463 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 477 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 714 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +3 561 $ | 155 028 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 673 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 934 $ Poids 62 % |
| 7 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 931 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 256 363 $ Poids 62 % |
| 8 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 962 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 313 561 $ Poids 61 % |
| 9 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 875 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 094 $ Poids 56 % |
| 10 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 818 $ Poids 56 % |
| 11 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 639 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 319 194 $ Poids 56 % |
| 12 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 455 m · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 108 661 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.