521 Avenue DEVEAULT · Louiseville
Valeur estimée
758 000 $
Autre · 1 139 $/m² · 665,7 m² · constr. 2021 · terrain 8 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
665,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 783,9 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 599 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472500074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
697 900 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
51015472500074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 94 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (741 $/m²) 592,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 595 654 $ Poids 20 % |
| 2 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 212 420 $ Poids 11 % |
| 3 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 094 $ Poids 10 % |
| 4 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Louiseville 2025-07-08 · 913 m · Vendu 1 120 000 $ (1 264 $/m²) 885,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −139 194 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 151 896 $ Poids 9 % |
| 5 | 450-452, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-07-11 · 941 m · Vendu 66 000 $ (137 $/m²) 481,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 96 106 $ Poids 6 % |
| 6 | 81, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 251 $/m²) 423,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 755 976 $ Poids 6 % |
| 7 | 240-248, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (656 $/m²) 457,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +68 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 977 $ Poids 5 % |
| 8 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +138 446 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 019 381 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.