280 Avenue BEAULIEU · Louiseville
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 118,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472540461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
51015472540461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 39 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 612 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 664 $ Poids 72 % |
| 2 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 916 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 375 615 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 620 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 064 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 855 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 164 047 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 317 797 $ Poids 53 % |
| 6 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 892 $ Poids 52 % |
| 7 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 216 $ Poids 50 % |
| 8 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 907 $ Poids 47 % |
| 9 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 195 803 $ Poids 43 % |
| 10 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 424 795 $ Poids 43 % |
| 11 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 821 $ Poids 43 % |
| 12 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 114 435 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.