761 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
689 500 $
Autre · terrain 357 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 550,8 m²
Frontage
145,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 400 $
Rôle antérieur 1 126 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472667243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 223 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
1 126 100 $
ID provincial
51015472667243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 93 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 731, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 144 251 $ Ajust. marché +13 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 618 $ Poids 30 % |
| 3 | 20, 22, 24, rue Josée, Louiseville 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 253 500 $ (863 $/m²) 293,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 860 $ Poids 28 % |
| 4 | 791, rang Chacoura, Louiseville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 25 % |
| 5 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 534 $ Poids 21 % |
| 6 | 570-572, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 21 % |
| 7 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 17 % |
| 8 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 540 $ Poids 14 % |
| 9 | 401 et 403, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 291 $/m²) 244 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 14 % |
| 10 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 14 % |
| 11 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 13 % |
| 12 | 321-325, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (947 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.