328 Chemin COMMUNES · Louiseville
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 120,8 m² · constr. 2008 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 219 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482171480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
51015482171480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 65 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rang du Lac-Saint-Pierre Ouest, Louiseville 2025-07-28 · 679 m · Vendu 266 800 $ (2 246 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 076 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 309 802 $ Poids 60 % |
| 2 | 179-181, rang du Lac Saint-Pierre Est, Louiseville 2026-01-30 · 504 m · Vendu 448 000 $ (3 115 $/m²) 143,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 498 436 $ Poids 46 % |
| 3 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 838 $ Poids 15 % |
| 4 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 306 592 $ Poids 8 % |
| 5 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 156 $ Poids 4 % |
| 6 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 443 $ Poids 4 % |
| 7 | 330, avenue Jean-Lechasseur, Louiseville 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 463 000 $ (4 593 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 538 105 $ Poids 4 % |
| 8 | 360, avenue Jean-Lechasseur, Louiseville 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 471 817 $ Poids 4 % |
| 9 | 51, rue Monic, Louiseville 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 109 759 $ (1 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 819 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 148 607 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 741 $ Poids 3 % |
| 11 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 928 $ Poids 3 % |
| 12 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 484 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.